я обнаружил в ней много недоделок. Есть ли гарантийный срок для их устранения?

В соответствии со ст.7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», гарантийный срок для объекта долевого строительства устанавливается договором и исчисляется со дня передачи объекта по акту, если иное не предусмотрено названным соглашением.

Вы вправе предъявить к застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если изъяны выявлены в течении гарантийного срока. Вы также можете потребовать от застройщика составления акта, где будет указано несоответствие объекта долевого строительства требованиям договора, технических регламентов, проектной документации и так жале, и не подписывать акт приемки-сдачи до тех пор, пока эти недоделки не будут устранены.