Один из наших клиентов по ипотеке..:)

Здравствуйте, хочу рассказать про отличных риэлторов, из Агентства недвижимости "Маргарита" которые мне помогали с покупкой квартиры. Я покупала квартиру по ипотеке, брала кредит в Альфа банке. Кредит мне одобрили быстро, а вот когда начала искать квартиру, так вот тут встала просто в тупик. Вот вроде вижу в объявлении квартиру, и по цене подходит, а как начну разговаривать по квартире, то по ипотеке продавать отказываются, то перепланировка.

Статьи Интересные статьи о недвижимости Альтернативная сделка. Как это происходит.
Альтернативная сделка. Как это происходит. PDF Печать E-mail
Автор: Administrator   
25.04.2011 14:03

Альтернативу можно назвать другим словом - обмен.

Только отличие в том, что квартира, которую нужно поменять сначала выставляется на продажу а поиск  альтернативы (варианта на обмен) уже происходит после  нахождения покупателя на квартиру либо возможно это делать параллельно. После  того как находится покупатель вносится аванс за квартиру и также вносится аванс за квартиру, которая выбрана.

При сделке это происходит так – подписывается несколько договоров купли продажи, так как это может быть цепочка из нескольких квартир, участвующих в сделке. Самое главное условие при этом – все договора купли продажи должны подписываться одновременно и одновременно регистрироваться.

Прежде  чем  проверить квартиру нужно понимать что именно этот вариант интересен покупателю, так как проверка квартиры дело не бесплатное и как правило проверка осуществляется после  заключения договора аванса. В проверке помимо самих документов на квартиру важно еще и собрать сведения о самом собственнике и  зарегистрированных. Так как продавец может стоять на учете в психоневрологическом диспансере или наркологическом. В этом случае он может оспорить сделку после продажи и получения денег и суд как правило очень часто признает такую сделку ничтожной.

Поэтому конечно в идеале от такой  квартиры лучше отказаться, но если квартира очень нравится, можно пойти и по другому пути.  В этом случае в день сделки  продавец, состоящий на учете, должен будет пройти обследование у специалиста: либо у нарколога либо у психиатра. И врач выдаст справку о том, что именно в этот день человек отдавал себе отчет в своих действиях, после  чего обращение в суд будет несостоятельным.

Обновлено 25.04.2011 14:06
 

www.rita-realty.ru