Обмен жилья и ньюансы

В нашей стране об обмене жилья люди начинают задумываться при изменении состава численности семьи либо при смене месте работы. Особенно в последнее время повышается количество межрегиональных обменов. Это в основном касается молодых амбициозных людей, которые стремятся из провинции в Москву.

Статьи Вопросы и ответы Как оформляется ипотека?
Как оформляется ипотека? PDF Печать E-mail
Автор: Administrator   
19.04.2010 12:01
  1. Вы обращаетесь в банк, заполняете анкету заемщика, договариваетесь о встрече с менеджером. Лучше еще по телефону узнать, какие документы нужны, и сразу принести их с собой.
  2. Вы встречаетесь с менеджером банка, передаете ему пакет документов, необходимых для анализа кредито- и платежеспособности, и анкету-заявку о предоставлении ипотечного кредита. Оплачиваете комиссию за рассмотрение заявки.
  3. Банк рассматривает заявку на кредитной комиссии и- надеемся! Дает одобрение. Затем снова вызывает вас и вручает уведомление о своем решении и "адреса и явки" страховых и оценочных компаний
  4. Вы проходите медосмотр (по желанию страховщика), после чего предаете страховой компании полный пакет документов на квартиру
  5. Вместе с банком вы получаете заключение страховой компании о готовности подписать с вами необходимый договор и подтверждение того, что квартира "юридически чиста" (хотелось бы уточнить, юристы страховой проверяют квартиры недостаточно тщательно, " не выходя из кабинета", когда как не все проверки по юридической чистоте квартиры можно провести исключительно по документации, которую предоставляет продавец. А порой, приходится делать и несколько поездок по организациям, которые предоставляют документы для сделки. Это делается в зависимости от истории квартиры. Риэлторам очень часто приходится встречаться с недостаточной компетенцией юристов в страховых компаниях в связи с недостаточностью опыта в вопросах недвижимости. К сожалению в нашей стране сааме главное знать, как наши законы применяются на практике, а не в теории.?????)
  6. Все документы на квартиру вы передаете в банк.
  7. Банк составляет заключение: "К сделке готов!". Готовит документацию, уточняет условия.
  8. В банке вы оплачиваете комиссию за организацию ипотечного кредита, заключаете договоры страхования.
  9. Наконец-то заключаете с банком кредитный договор.
  10. Вместе с банком заключаете и при необходимости нотариально удостоверяете договор купли-продажи квартиры по кредиту (хотя как правило это делается сейчас в простой письменной форме), подписываете закладную. Банк оформляет государственную регистрацию этого договора по закладной.
Обновлено 19.04.2010 12:13
 

www.rita-realty.ru