Как сдать коттедж или дом в Подмосковье

Сдать коттедж или дом достаточно легко. Позвоните в Агентство недвижимости «Маргарита» и наши специалисты помогут вам определиться с ценой на ваш коттедж или дом и сроками аренды.
После этого на сайте Агентства недвижимости «Маргарита» будет выставлен ваш коттедж или дом с фото и описанием. Также реклама вашего объекта будет выставлена в профессиональных риэлторских базах и различных рекламных изданиях.

Статьи Вопросы и ответы Что такое ипотека и как это происходит на практике?
Что такое ипотека и как это происходит на практике? PDF Печать E-mail
Автор: Administrator   
19.04.2010 12:02

Не сказать, что это сейчас удовольствие из дешевых, но все-таки конкуренция! Рассматривают заявку от 2 дней до 2-4 недель, расходы на оформление кредита опустили до 1% (хотя и это немало). Потихоньку падают и ставки, уменьшается размер первоначального взноса- с 30% до 5%. А некоторые предлагают ипотеку и вовсе без первоначального взноса: кредитуют эту сумму в виде потребкредита.

А программа УЖУ (улучшение жилищных условий)- все равно что трейд-ин при автокредите: вы сдаете свою нынешнюю квартиру в счет первоначального взноса.

Кредит позволяет провести ремонт, пока вы живете на старом месте. Но расчет по ссуде произойдет только после вашего переселения, когда старое жилье будет продано. Примерно так же можно поступить и при долевом участии в строительстве: кредитные деньги вносятся "в проект", то есть на начальной стадии возведения здания (самое выгодное, но и опасное - такое строительство часто "замораживается, а вам остается только ходить по судам и митинговать у котлована), а основная или окончательная оплата происходит после переезда. Кстати, под новостройкой кредиторы имеют в виду вот такой недостроенный дом, а готовая, пусть даже еще и пустая квартира - это вторичное жилье. А пока не достроят вашу "новостройку", придется платить за нее большой процент. Но как только вы оформляете права собственности, снизится и ставка по кредиту.

Если вы собираетесь продавать старую квартиру, она может стать залогом под ипотеку. Но большинство банков рассматривают как залог именно новое жилье - вроде как лучше старого.

В ипотеке все поставлено с ног на голову: чем "длиннее" срок кредита, тем выше его процент. Например, в ВТБ-24, чтобы иметь квартиру в обычном многоквартирном доме, надо будет платить от 9,8% в долларах, если берете деньги не дольше чем на 7 лет. А на 25- это уже 12%. А в Райффайзен банке есть предложение с плавающими ставками. В зависимости от срока кредита первый год вы выплачиваете обычный процент за пользование кредитом, а со второго года- пониженный. Но с условием, что эти цифра может меняться банком каждый год.

Есть еще одно условие неприятное не для вас, а для компании, которая продает вам апартаменты (это касается еще недостроенного на момент покупки жилья),- внести в договор о купле-продаже вашу фамилию, но и банк. Часто сделка не может состояться именно потому, что застройщики не желают, чтобы в договоре фигурировала кредитная организация.

Еще один обязательный дополнительный расход при ипотеке: страхование. Вы будете обязаны "обезопасить" такие риски, как жизнь и трудоспособность заемщика, утрату права собственности на квартиру и саму приобретаемую квартиру - от повреждения. Если что-то происходит, кредит погашается за счет страховых выплат. Но! У каждого страховщика свой подход к оформлению такого договора. Многие требуют, чтобы вы прошли медицинское освидетельствование, которое бывает четырех степеней сложности сложности. И если вы худы или слишком толсты, вам начислят дополнительный коэффициент риска и страховка обойдется процентов на 10 дороже.

Но это еще не все расходы. Вот что вас можете ждать:

  • Комиссия за выдачу кредита- 1% от суммы;

  • Оценка старой квартиры- 150-200$;

  • Нотариальное сопровождение: составление договора ипотеки в простой письменной форме 12000-25000 рублей + дополнительные нотариальные документы;

  • Регистрация в Главном управлении Федеральной регистрационной службы: 30 дней - до 8000 рублей, 14 дней - до 18000 рублей (обе суммы лучше уточнить на момент сделки).

Обновлено 19.04.2010 12:10
 

www.rita-realty.ru