Покупка квартиры в Москве, покупка коттеджа и квартиры в Подмосковье

Как купить квартиру в Москве или в Подмосковье, чем отличается покупка комнаты от покупки коттеджа или покупки комнаты? На все эти вопросы вам ответят сотрудники нашего агентства недвижимости. Если вам не хватает средств, что бы купить квартиру в Москве или Московской области? В этом случае вы можете воспользоваться программой ипотечного кредитования. Ипотечный брокер совместно с агентом по недвижимости смогут вам подобрать ипотечные программы и получить ипотечный кредит на квартиру.

Статьи Вопросы и ответы Какие факторы влияют на стоимость объекта (квартиры, земельного участка, частного дома)?
Какие факторы влияют на стоимость объекта (квартиры, земельного участка, частного дома)? PDF Печать E-mail
Автор: Administrator   
19.04.2010 12:02

Прежде всего это местонахождение объект. Если говорить о квартире, то к мастонахождению сразу прибавляется и дальность от метро в случае с Москвой и удобный и быстрый проезд до метро в случае с Подмосковьем.

 

Так же нахождение самого дома. Если дом стоит во дворе, это прибавляет к стоимости квартиры 2-3% от стоимости. Если же окна выходят на проспект, то цена квартиры снижается приблизительно на 3-4%.
Этаж, этажность дома тоже имеют большое значение. Первый этаж дешевле. Что нельзя сказать о последнем этаже. На него, если нет протечек такой же спрос, как и на средние этажи, тем более, если сверху находится не крыша, а технический этаж

Сейчас, особенно в связи с увеличением числа покупателей на стоимость объекта серьезно влияет материал дома и год постройки.

Кухня, от 8 кв.м. увеличивает стоимость квартиры.

 

Если говорить о двух, трех, четырех-комнатных квартирах минусом являются смежные или проходные комнаты.

 

Естественно, общий метраж квартиры важный факт для определения ее стоимости, как и планировка квартиры.

 

Влияют также: совмещенный санузел, либо раздельный; читота подъезда, состояние квартиры, наличие телефона, балкона.

 

Сейчас очень актуален вопрос о юридической стороне продажи квартиры- то есть если она продается юридически свободной, без необходимости нахождения для нее вариантов обмена, то стоимость такой площади повышается на 10%-15% по сравнению с такой же, но альтернативной квартирой.

 

Если говорить о земельных участках и частных домах, то здесь большое влияние на стоимость оказывают также местонахождение земельного участка, дальность о МКАДа.

Направление, по которому он находится. Самые дорогие, это Рублевское шоссе, Новорижское, Волоколамское, Калужское. Но все-таки местонахождение является более важным фактором, нежели направление, по которому находится участок.

 

 

 

Также один из самых главных факторов, это наличие коммуникаций если не в доме, то хотя бы по границе земельного участка. В отдельных случаях коммуникации увеличивают стоимость земельного участка с домом или без него 30-40%.

Ценность самого дома как правило учитывается меньше, чем перечисленные выше факторы. Каков бы дом ни был и сколько в него не вложено, Вы вряд ли окупите сейчас эти затраты, так же как и евроремонт в квартире, хотя это все индивидуально.

Обновлено 03.05.2010 14:02
 

www.rita-realty.ru