Обмен жилья и ньюансы

В нашей стране об обмене жилья люди начинают задумываться при изменении состава численности семьи либо при смене месте работы. Особенно в последнее время повышается количество межрегиональных обменов. Это в основном касается молодых амбициозных людей, которые стремятся из провинции в Москву.

Статьи Ипотечное кредитование Как продать ипотечную квартиру
Как продать ипотечную квартиру Печать E-mail

Под ипотечной квартирой понимается такая квартира, которая была куплена с использованием ипотечных средств и находится в залоге у банка. Если вы не можете оплачивать кредит за квартиру далее либо изменились жизненная ситуация и такая квартира вам больше не нужна, вы можете написать проинформировать менеджера вашего  банка, в котором вы брали ипотечный кредит  и он  вам предложит схему, по которой банк готов вместе с вами продать ипотечную квартиру.

Как правило действует следующая схема. Вы с риэлтором находите покупателя на квартиру и информируете об этом менеджера банка. Менеджер согласовывает с вами день сделки и проводит деньги через депозитарную ячейку банка.  В этом случае регистрация по времени увеличивается примерно. Сначала снимается с квартиры обременение а после этого происходит регистрация договора купли продажи и квартира оформляется на нового собственника. Минус этой схемы в том, что время затраченное на оформление документов увеличивается. Есть еще схемы продажи таких квартир, какие, например, действуют в Москоммерцбанке. При первой схеме деньги закладываются все так же в банковскую ячейку, но сначала обременение остается на новом собственнике, и только после того как деньги вынимаются из ячейки сотрудником банка, банк выдает письмо о погашении кредита, которое необходимо для снятия обременения. Вторая схема проще, деньги сразу кладутся на счет банка и банк выдает все необходимые документы для регистрации сделки и снятия обременения.  Покупателям это не всегда нравится и  ипотечные квартиры как правило теряют при продаже в рыночной  цене 10-20процентов в зависимости  от сложности ситуации по данному кредиту.

 

 

www.rita-realty.ru