Продать квартиру

  Сразу хочу сказать, что не бывает плохих или непродаваемых квартир. Есть неправильная оценка квартиры либо плохая реклама. Либо и то и другое…  На цену квартиры влияет много факторов.

     Прежде всего это местонахождение объекта. Если говорить о квартире, то к местонахождению сразу прибавляется и дальность от метро в случае с Москвой и удобный и быстрый проезд до метро в случае с Подмосковьем.

     Если дом стоит во дворе, это прибавляет к стоимости квартиры 2-5% от стоимости. Если же окна выходят на проспект, то цена квартиры снижается приблизительно на 10-15%.Этаж, этажность дома тоже имеют большое значение. Первый этаж дешевле. Что нельзя сказать о последнем этаже. На него, если нет протечек такой же спрос, как и на средние этажи, тем более, если сверху находится не крыша, а технический этаж.

     Сейчас, особенно в связи с увеличением числа строящихся домов на стоимость объекта серьезно влияет материал дома и год постройки.

     Кухня, от 8 кв.м. увеличивает стоимость квартиры.

     Если говорить о двух, трех, четырех-комнатных квартирах существенным  минусом являются смежные или проходные комнаты.

     Естественно, общий метраж квартиры является  важнейшим    для определения ее стоимости, как и планировка квартиры.

     Влияют также: совмещенный санузел, либо раздельный; чистота подъезда, состояние квартиры, наличие лоджии или  балкона.

     Сейчас очень актуален вопрос о юридической стороне продажи квартиры- то есть если она продается юридически свободной, без необходимости нахождения для нее вариантов обмена, то стоимость такой площади повышается на 10%-15% по сравнению с такой же, но альтернативной квартирой либо расселяемой.

     К  юридической стороне вопроса можно  отнести также наличие подводных камней в истории квартиры. Если вы видите квартиру с очень хорошими параметрами и достаточно низкой ценой, то это может говорить прежде всего о том, что при проверке данной квартиры могут выявиться очень неприглядные факты, которые в дальнейшем могут привести к потере права  собственности.

Ниже представлена примерная схема сделки по работе с риэлтором по продаже квартиры:
Наименование работ
  • 1
    Договоренность с риэлтором о сотрудничестве
  • 2
    Выезд на квартиру, осмотр и фотосъемка для рекламы
  • 3
    Оценка объекта недвижимости
  • 4
    Проведение рекламной компании
  • 5
    Проведение переговоров с потенциальными покупателями и организация показов квартиры
  • 6
    Заключение договора Аванса
  • 7
    Сбор документов на квартиру
  • 8
    Организация сделки. Согласование банка и договора купли продажи
  • 9
    Проведение сделки, закладка денежных средств в банковскую ячейку, подписание договора купли-продажи
  • 10
    Государственная регистрация договора купли-продажи и перехода прав собственности
  • 11
    Получение документов с регистрации выемка денежных средств из ячейки
  • 12
    Подписание передаточного акта, передача ключей