Купить квартиру когда нет денег.
Программы по улучшению жилищных условий как у государства, так и у банков в принципе достаточно, но доступны они далеко не всем. Что касается государства то можно говорить о федеральных и ведомственных программах. Это например, сертификаты для военных, ученых, сельских специалистов. Довольно известная столичная программа, при которой субсидии предоставляют москвичам, стоящим в очереди на улучшение жилищных условий. Такие субсидии могут быть возмездными и безвозмездными.
Возмездные предоставляются в качестве займа но на очень выгодных условиях (если сравнивать допустим с ипотечным кредитом). При социальном займе предоставляется возможность выкупить у города по льготной цене (примерно в 3-5 раз дешевле рыночной). Безвозмездные субсидии (или сертификаты) являются по сути материальной помощью семье со стороны государства или ведомства.
Для получения безвозмездной субсидии нужно состоять на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий с 1 марта 2005 года. Плюс к этому на безвозмездную субсидию могут претендовать только категории малоимущие граждане. Возмездную субсидию можно получить сразу, безвозмездную придется ждать.
Если очереднику или ученому дают квартиру, то тут исходим от социальных норм, выраженные в метраже в зависимости от величины семьи. Если в семье 4 человека то положено 72 кв м. Субсидия – это деньги, а не метры, но в итоге расчет субсидии производится исходя из стоимости квадратного метра. Например, в московской программе на сегодняшний момент субсидия выдается из расчета 94 591 рублей за квадратный метр. И с субсидией получается не все так просто…
Дело в том, что максимальный размер субсидии выдается в размере 70 процентов от стоимости квартиры. Причем максимально выдается только тем, кто простоял на очереди свыше 10 лет. Кто простоял в очереди меньше, тому положена субсидия с более низким процентом. А если учесть что на рынке цена квадратного метра гораздо выше, то картина по субсидии вообще вырисовывается не очень привлекательная. Но и по субсидиям есть некоторые исключения, которые касаются малоимущих граждан (многодетным семьям например выдают субсидию полную).
Ипотека
К такому варианту прибегает основная масса покупателей. Но основная проблема состоит в том, что банк дает ипотеку при наличии первоначального взноса. Поэтому здесь нужно либо иметь некоторую сумму для первоначального взноса либо как вариант брать еще один потребительский кредит, который и пойдет как первоначальный взнос.
Он составляет минимум 10-15 % от стоимости недвижимости.
